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美国20大最佳投资度假房产汇总
发布时间:2012-04-08 11:26 来源: 字体:

 据华尔街日报中文网报道,美国豪华度假房市场再度走强,巴伦周刊今日公布了美国20大最佳度假房产投资地,其中纽约州汉普顿斯、夏威夷考艾岛等均榜上有名。

 


(图片引用自互联网)

 

    美国最富有地区的度假房市场去年表现可谓“难看”, 去年高端度假房市场中,有70%房价或为持平,或为下跌,很难从中发现向好的迹象。其中,北太浩湖区(North Lake Tahoe)的房价中值下跌了50%,马撒葡萄园岛(Martha"s Vineyard)的房价中值则下跌了44%。

 

  佛罗里达州那不勒斯(Naples)豪华房地产项目Fiddler"s Creek 的首席执行长奥布里·费朗(Aubrey Ferrao)说,“欧洲金融危机打击了豪宅市场买家的信心,因为这一次富人受到了打击。他们没料到会这样,但他们投资的对冲基金和信用违约掉期蒙受了损失。”

 

  目前,豪华度假房市场再度走强,所以对华尔街动向反应灵敏的汉普顿斯(Hamptons)被视为最看好的豪华度假房产投资地。报道称,去年华尔街奖金缩水,但汉普顿斯的房价持稳,将其视为市场已经触底反弹的有力依据。只要华尔街奖金提高(哪怕只是小幅提高),汉普顿斯的房价就应该会重新开始上涨。

 

  今年评选将最佳豪华度假房产投资地名录扩大至20个,增加了夏威夷的考艾岛(Kauai)、缅因州的卡斯汀(Castine)、怀俄明州的杰克逊洞(Jackson Hole)、北卡罗来纳州的海兰兹(Highlands)、亚利桑那州的斯科茨代尔(Scottsdale)和科罗拉多州的韦尔(Vail)。

 

  此外,本次名单上添加了一些知名度略低一些的度假区。北卡罗来纳州的海兰兹是蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)的一个spa小镇。缅因州的卡斯汀则是个低调的度假区,这里著名作家云集,有着众多有待发现的美妙事物。《格兰特利率观察》(Grant"s Interest Rate Observer)近期谈及如何购置理想的暑期度假房时表示,“用华尔街行话来说,可以将缅因州视为场外交易粉单(Pink Sheets)市场。”

 

  房产经纪人向“Penta”专栏透露,卖不动的房子往往布局较差,一般需要整修,或者通常是被一堆楼盘夹在中间,要么就是濒临破产或止赎。需要整修的房子是不受欢迎的。当今人们看重的是“位置,质量,房况。”

  一些内部人士目前预计,2014年将是“大复苏”之年,就连受打击最严重的度假区房价也将回升。比方说,佛罗里达州豪华地产开发商奥布里·费朗计划从2014年开始建两幢公寓楼,两年后可入住,每幢楼有76套定价在300万至600万美元的公寓房。他的逻辑是:到那时,即使是在佛罗里达这种最低迷的市场,税率和赤字削减问题都会趋于明了,高端房地产价格的长期下挫到时将告一段落。

  

附录:全美20大最佳度假房产投资地

 

 

1. 纽约州汉普顿斯

  2010年价格中值:160万美元

  2011年价格中值:160万美元

  

2. 夏威夷考艾岛

  2010年价格中值:68万美元

  2011年价格中值:75.8万美元

  

3. 马萨诸塞州马撒葡萄园岛

  2010年价格中值:130万美元

  2011年价格中值:72.5万美元

  

4. 南卡罗来纳州基洼岛(KIAWAH ISLAND)

  2010年价格中值:140万美元

  2011年价格中值:120万美元

  

5. 科罗拉多州韦尔

  2010年价格中值:180万美元

  2011年价格中值:160万美元

  

6. 夏威夷毛伊岛

  2010年价格中值*:170万美元

  2011年价格中值*:225万美元

  

7. 科罗拉多州阿斯彭(ASPEN)

  2010年价格中值:520万美元

  2011年价格中值:410万美元

  

8. 缅因州卡斯汀

  2010年价格中值:599,700美元

  2011年价格中值:712,500美元

  

9. 南卡罗来纳州布雷斯岛种植园(BRAYS ISLAND PLANTATION)

  2010年价格中值:180万美元

  2011年价格中值:130万美元

  

10. 犹他州帕克城(PARK CITY)

  2010年价格中值:185万美元

  2011年价格中值:210万美元

  

11. 佐治亚州海岛(SEA ISLAND)

  2010年价格中值:230万美元

  2011年价格中值:250万美元

  

12. 加利福尼亚州北太浩湖区

  2010年价格中值:991,780美元

  2011年价格中值:50万美元

  

13. 怀俄明州杰克逊洞

  2010年价格中值:150万美元

  2011年价格中值:120万美元

  

14. 北卡罗来纳州海兰兹

  2010年价格中值:55万美元

  2011年价格中值:44万美元

  

15. 佛罗里达州棕榈滩

  2010年价格中值:270万美元

  2011年价格中值:258万美元

  

16. 爱达荷州森瓦利(SUN VALLEY)

  2010年价格中值:100万美元

  2011年价格中值:875,000美元

  

17. 加利福尼亚州棕榈泉(PALM SPRINGS)

  2010年价格中值:202,000美元

  2011年价格中值:205,000美元

  

18. 威斯康星州日内瓦湖城(LAKE GENEVA)

  2010年价格中值:210万美元

  2011年价格中值:200万美元

  

19. 加利福尼亚州圆石滩(PEBBLE BEACH)

  2010年价格中值:100万美元

  2011年价格中值:110万美元

  

20. 亚利桑那州斯科茨代尔

  2010年价格中值:40万美元

  2011年价格中值:38万美元

 

 

 

 

(来源/ 中奢网  编辑/珠宝生活)
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